Energetski certifikat obavezan je dokument pri prodaji ili iznajmljivanju nekretnine u Hrvatskoj od 2014. godine. Unatoč tome, mnogi vlasnici nekretnina ne razumiju što taj certifikat zapravo znači, kako se izrađuje i zašto im je važan. Kao ovlašteni inženjer, objašnjavam sve što trebate znati o energetskoj certifikaciji.
Što je energetski certifikat i zašto je obavezan
Energetski certifikat dokument je koji prikazuje energetski razred zgrade — od A+ (najučinkovitija) do G (najlošija). Definiran je Zakonom o gradnji i Pravilnikom o energetskom pregledu zgrade i energetskom certificiranju. Obavezan je za:
- Prodaju nekretnine: mora biti priložen kupoprodajnom ugovoru
- Najam nekretnine: vlasnik mora pokazati certifikat najmodavcu
- Novogradnju: dio tehničke dokumentacije za uporabnu dozvolu
- Javne zgrade: sve zgrade s korisnom površinom većom od 250 m²
Certifikat vrijedi 10 godina od datuma izdavanja. Kazna za neposjedovanje certifikata pri prodaji ili najmu iznosi od 2.650 do za pravne osobe, te od 660 do za fizičke osobe.
Energetski razredi — što znače brojke
Energetski razred određuje se prema specifičnoj godišnjoj potrošnji primarne energije po m² korisne površine:
- A+ razred: ≤ 15 kWh/m² — pasivne kuće, gotovo nulta potrošnja
- A razred: 15-25 kWh/m² — niskoenergetske kuće
- B razred: 25-50 kWh/m² — novoizgrađene zgrade po sadašnjim propisima
- C razred: 50-100 kWh/m² — dobro izolirana starija zgrada
- D razred: 100-150 kWh/m² — prosječna zgrada s djelomičnom izolacijom
- E razred: 150-200 kWh/m² — starija zgrada bez pune izolacije
- F razred: 200-250 kWh/m² — neizolirana zgrada
- G razred: > 250 kWh/m² — najlošije stanje, stare neadaptirane kuće
Prosječan stan u Zagrebu iz 1970-ih bez izolacije ima razred E ili F. S ulaganjem u fasadu, prozore i krov, može skočiti na razred C ili čak B.
Kako se provodi energetski pregled
Ovlašteni energetski certifikator dolazi na lokaciju i prikuplja podatke o:
- Geometriji zgrade: mjerenje površina, volumen, orijentacija
- Toplinskom plaštu: tip i debljina izolacije zidova, krova, poda, vrsta prozora
- Sustavu grijanja i hlađenja: tip kotla, COP klima-uređaja, regulacija
- Sustavu ventilacije: prirodna ili mehanička, s rekuperacijom ili bez
- Rasvjeti i potrošnoj toploj vodi: tip žarulja, bojler, solarni kolektori
Na temelju prikupljenih podataka, provodi se proračun u certificiranom softveru prema HRN EN ISO 13790 i dobiva se energetski razred.
„Energetski certifikat nije samo formalni papir za prodaju stana — on vam konkretno pokazuje koliko energije i novca gubite, i što možete napraviti da to smanjite. Preporuke u certifikatu su besplatan energetski savjet.” — Zvonimir Toldy, dipl. ing. građ.
Koliko košta energetski certifikat
Cijena izrade energetskog certifikata ovisi o tipu i veličini objekta:
- Poslovni objekt: ovisno o složenosti
Cijena uključuje terenske obilaske, proračun, izradu certifikata i registraciju u Registru energetskih certifikata pri Ministarstvu.
Energetski certifikat sadrži poglavlje “Preporuke za poboljšanje” s konkretnim mjerama i procjenom uštede. Te preporuke koristite kao polaznu točku za energetsku obnovu. Također, bolji energetski razred (A, B, C) može povećati tržišnu vrijednost nekretnine za 5-15% jer kupci sve više paze na troškove grijanja.
Kako poboljšati energetski razred
Najisplativije mjere za poboljšanje energetskog razreda prema omjeru ulaganja i uštede su: izolacija fasade (ušteda 25-40%), zamjena prozora s trostrukim staklom (ušteda 10-20%), izolacija krova/tavana (ušteda 15-25%) i ugradnja dizalice topline umjesto starog kotla (ušteda 30-50%). Kombinacijom svih mjera, kuća razreda F može doseći razred B uz investiciju od , a godišnja ušteda na energiji iznosi .
Trebate energetski certifikat za prodaju, najam ili obnovu nekretnine? IngKvaliteta izrađuje energetske certifikate za sve tipove objekata na području cijele Hrvatske. Nazovite 099 280 0350 ili pišite na info@ingkvaliteta.com.